關于貫徹落實《渭南市物業(yè)服務收費實施細則》有關事項的通知政策解讀

一、起草背景

渭南市發(fā)展和改革委員會、渭南市住房和城鄉(xiāng)建設局、渭南市市場監(jiān)督管理局近期制定印發(fā)了《渭南市物業(yè)服務收費實施細則》。根據(jù)《渭南市物業(yè)服務收費實施細則》規(guī)定：各縣(市、區(qū))發(fā)改局會同住建局負責調整本行政區(qū)域內的物業(yè)服務費和停車服務費政府指導價標準。

二、起草依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《陜西省物業(yè)服務管理條例》、《渭南市住宅物業(yè)管理條例》、《渭南市物業(yè)服務收費實施細則》等法律法規(guī)和有關規(guī)定。

三、具體內容

《華陰市物業(yè)服務收費政府指導價標準》、《華陰市物業(yè)管理區(qū)域內機動車停車服務費政府指導價標準》

1、適用范圍：成立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務費和停車服務費實行政府指導價，執(zhí)行“一費制”。除此之外，其他類型物業(yè)服務費、停車服務費及個性化服務收費實行市場調節(jié)價，實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會通過合同約定。

2、物業(yè)服務費執(zhí)行“一費制”：即物業(yè)服務區(qū)域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)、年檢費用計入物業(yè)服務成本，不得單獨收取。

3、《華陰市物業(yè)服務收費政府指導價標準》、《華陰市物業(yè)管理區(qū)域內機動車停車服務費政府指導價標準》為最高限價，下浮不限。

4、部門職責：發(fā)改局做好物業(yè)服務收費相關政策的制定與解釋工作；住建局履行物業(yè)主管部門職責，加強物業(yè)服務質量、物業(yè)服務行為監(jiān)管，同時做好物業(yè)服務等級確認的指導工作；市場監(jiān)管局加強物業(yè)服務收費監(jiān)督檢查，及時查處違法違紀行為，并監(jiān)督指導物業(yè)服務企業(yè)嚴格落實收費公示。各鎮(zhèn)辦切實履行屬地管理責任，加強對轄區(qū)小區(qū)的管理，充分發(fā)揮社區(qū)和小區(qū)黨支部作用，及時了解掌握轄區(qū)小區(qū)情況，協(xié)調處理物業(yè)服務收費中的矛盾糾紛。其他相關部門嚴格按照《渭南市住宅物業(yè)管理條例》等相關法律、法規(guī)規(guī)定的職能抓好落實。

華陰市發(fā)展和改革局

2024年6月25日